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💡価格の判断基準について

家づくりにおいて、

まず多くの方が参考にされる指標に

**「坪単価」**があります。

この坪単価というものは、

一般的に家が小さくなるほど高くなる傾向にあり、

反対に家が大きくなるほど安くなる傾向があります。

一方で、建築費の総額は、それに逆行して家が小さくなるほど安くなり、

家が大きくなるほど高くなります。

坪単価がこのような動きをする理由は、

坪単価を突出して押し上げるキッチンや浴室といった水回りスペース以外の空間が、

家が大きくなるほど多くなるためです。

とはいえ、単純に工事面積が増えれば、

その分、建築費は嵩んでしまいますので、

最終的な建築費の総額は、家が大きくなるほど高くなってしまうというわけです。

そのため、家の価格を少しでも抑えたいとお考えの方には、

「坪単価」ではなく、**「建築費の総額」**に

価格の判断基準を置いていただくことをお勧めしております。

しかし、この価格については、

坪単価以外にも注意すべき**「トラップ（落とし穴）」**が存在します。

価格を正しく判断し、予算オーバーを防ぐためには、適切な知識が必要となります。

＜価格に隠された「見えない費用」＞

提示された価格には、具体的に何が含まれているのかを把握することが極めて重要です。

• 消費税が含まれているかいないか 　仮に2,500万円という価格に消費税が含まれていない場合、この時点で250万円（消費税10%の場合）の予算が狂ってしまいます。

• 「本体工事」以外の費用が含まれているかいないか 2,500万円という価格が、建物の基本構造にかかる**「本体工事」のみを指している場合があります。設計・確認申請費用、浄化槽費用、照明器具費用、カーテン費用、シャッター費用、屋外水道工事費用といった「付帯工事」が別途で200万円かかるとなれば、その時点で予算が200万円**狂ってしまいます。

• 採用したい建材や設備のグレード 　建築会社が標準として採用しているキッチンが50万円だとしても、お客様がSNSなどで影響を受け、採用したいと思っているキッチンが200万円もする高価なものであれば、その差額150万円が予算に追加されます。 同様に、標準の仕上げがビニールクロスであるのに対し、漆喰や珪藻土などの自然素材の仕上げ材を採用したい場合、あるいは標準の外壁材がサイディングであるのに対し、塗り壁仕上げを採用したい場合なども、それぞれ100万円単位で予算が変動する可能性があります。

したがって、ご興味がある建築会社様に家の価格を尋ねる際は、

ご自身が「やりたい」と考えている仕様やグレードをある程度お伝えしつつ、

消費税、そして「本体工事」だけでなく「付帯工事」まで含まれた総額をお尋ねいただくことを推奨いたします。

＜予算オーバーを防ぐ価格の尋ね方＞

SNSなどを開けば無数の情報が溢れ、

また生涯で一度の大きな買い物であることから妥協しにくいという心理が働き、

家の価格は上がる傾向にあるのが実情です。

しかし、「予算」という要望は、資金計画から導き出された、

理想の暮らしを実現するために必要な最も重要な要望です。

気に入った設備を入れたい、デザインにこだわりたい、

というご要望と同列に扱われるべきものではありません。

この資金計画のバランスを崩してしまうと、後々の暮らしの中に何らかの負担やしわ寄せが生じる可能性が高まってしまいます。

ゆえに、建築会社で価格を尋ねる際には、

まずは資金計画をしっかり行っていただくことをお勧めいたします。

資金計画から算出された無理のない建築費の上限を明確にし、

その予算の中でご自身がやりたいこと（ご要望）をお伝えください。

その上で、**「この予算で、どれくらいの大きさ、どのような仕様の家を建てることが可能か」**をお聞きするようにしてください。

この結果、理想の家と現実の予算との間にギャップを感じ、

悩むことになるかもしれません。

しかし、このギャップに悩むことなく、

安易に予算を上げて突き進んでしまうことほど、

恐ろしいことはないというのが私共の意見です。

ぜひ、価格について適切な知識を身につけていただき、

無理のないご予算で、

ご家族の理想を叶える家を建てていただけるよう願っております。