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家づくりのコスト削減法（土地編）

マイホームのご計画において、

「頭金を入れずに」「無理のない返済の範囲で」住宅ローンを組み、

さらに、将来のための積立や投資を続けられる余裕を残すためには、

家づくり全体のコストを合理的に見直すことが欠かせません。

家そのものにかける費用はもちろんのこと、

土地や外構工事にかかる費用までを含めて、

総合的にバランスを取ることが大切です。

そのためには、

まず「正しい知識」を身につけ、

その上で一つずつ実践していくことが重要です。

＜土地代が高くなる2つの主な要因＞

同じエリアで土地を探しても、

価格には大きな差があります。

その主な要因は「日当たり」と「広さ」です。

たとえば、同じ分譲地の中でも、 日当たりの良い“南向き”の土地と、

日当たりの悪い“北向き”の土地では、

人気に差があり、

坪単価にも自然と差が生まれます。

また、土地の広さが増えれば、当然価格も上がります。

ですから土地にかける費用を抑えるためには、

「南向き以外の土地を選ぶこと」

そして

「必要最小限の広さにすること」

この2点が非常に重要になります。

「南向き」にこだわらなくて良い理由 多くの方が

「南向きの土地＝明るく快適な家になる」と考えます。

確かに、日光を遮るものがない分、

光はたくさん入ります。

しかし、同時に“外からの視線”も入りやすくなります。

そのため、実際の暮らしではカーテンを閉めっぱなしにせざるを得ず、

採光を期待して設けた窓から、

十分な光を取り入れられないことが多いのです。

リビングでさえ薄暗く感じることがあり、

北側に配置されがちなキッチンや洗面・脱衣室では、

日中でも照明が必要なケースも少なくありません。

さらに、

南向きの土地は台風の際に風をまともに受けやすく、

大きな窓にはシャッターが必要になります。

結果として「シャッターを閉めっぱなしの家」になってしまうことも。

直射日光が強すぎれば、

室内が暑くなり、

テレビが見づらくなることもあります。

つまり、「日当たりが良い＝快適」ではないのです。

また、せっかくのウッドデッキも、

外から丸見えになることで使わなくなる方がほとんどです。

＜日当たりより大切なこと＞

このように、

南向きの土地には一見わかりにくいデメリットもあります。

そうした土地を選ぶと、

視線を遮るために 高額な外構工事が必要になることもあり、

結果として家づくり全体のコストが200〜300万円ほど上がってしまうこともあります。

一方で、「日当たり」にこだわらなければ、

土地価格をぐっと抑えることができます。

価格交渉にも応じてもらいやすく、

防犯やプライバシーのための外構費用も最小限で済みます。

もちろん、そのためには間取りの考え方を工夫する必要があります。

この点については、次回「家の費用を抑える方法」の中で 詳しくお話ししたいと思います。

＜まとめ＞

今回は「土地にかける費用を抑えるための考え方」についてお伝えしました。

次回は「適切な土地の広さを算出する方法」について、 もう少し具体的にお話ししてまいります。

それではまた次回。