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家づくりのコスト削減法（土地・続編）

前回の記事では、「日当たり」と「土地の広さ」が価格を左右する大きな要因であることをお話ししました。

今回はそのうち「土地の広さ」に焦点をあてて、

どのように無駄を省きながら、賢く土地を選ぶかを考えてみたいと思います。

＜広い土地ほどコストが増える理由＞

日当たりの良さと並んで、土地価格を押し上げるのが“広さ”です。

土地を広く購入してしまうと、

単純に土地代が高くなるだけでなく、

敷地に生まれる“余白”の部分が増え、

その分、外構工事費用も膨らんでしまいます。

そのため、弊社では土地探しを始める前に、

「どんな家を建てたいのか」を明確にしておくことをおすすめしています。

家を明確にすれば、必要な土地の広さが見えてくる

たとえば、

・建てたい家が平屋なのか二階建てなのか。

・そして、その家の延床面積がどれくらいになりそうか。

この2つをはっきりさせておくことで、

「その家を建てるために必要な土地の広さ」を合理的に算出することができ、

結果として“広すぎる土地を買ってしまうリスク”を避けることができます。

＜平屋の場合の一例＞

仮に、建てたい家が32坪ほどの平屋で、

小さな庭と3台分の駐車スペースが必要な場合、

土地の広さはおおよそ70〜75坪が目安となります。

内訳を簡単に整理すると、

建物：32坪

建物周囲（給湯器や室外機、配管など）：約10坪

駐車場3台分（1台あたり約4.5坪×3）：約13.5坪

庭スペース（日当たり確保も兼ねて）：約15〜20坪

これらを合計すると、70〜75坪ほどになります。

つまり、この広さを基準に土地を探すと無駄が少なく、

予算を効率よく活かすことができるわけです。

＜「中庭のある平屋」は土地効率が高い＞

一方、同じ平屋でも「中庭のある家」にすると、

必要な土地面積は大きく変わってきます。

中庭を設けることで、 日当たりを確保するための“外の庭”が不要になり、

採光のための窓も隣家との距離をあけずに計画できるからです。

また、中庭であれば人目を気にせず過ごせるため、

外に広い庭を設ける必要もありません。

結果として、同じ平屋でも15〜20坪ほど土地を小さくできる可能性があります。

坪単価10万円の地域であれば150〜200万円、

20万円の地域であれば300〜400万円の差になります。

さらに、外構工事費も少なく済むため、

全体のコスト差はより大きくなります。

＜まとめ＞

土地の広さは、家づくり全体のコストに直結します。

「どんな暮らしをしたいか」

「どんな家を建てたいか」を先に描き、

そこから必要な土地を逆算していくことが、最も賢い選び方です。

次回は、**「間取りの工夫によって家のコストを抑える方法」**について、 より具体的にお伝えしていきます。 それではまた次回。