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50坪・60坪の土地で「平屋」は建つの？建ぺい率から考える家づくりの限界

こんにちは。

いつもブログをお読みいただき、ありがとうございます。

前回のブログでは

「建ぺい率（土地に対して1階部分を作っていい面積）」を

有効活用する大切さをお伝えしました。

一般的な住宅地では、

この建ぺい率は「60％」に設定されていることが多いです。

「50坪や60坪の土地があれば、理想の平屋は建つのだろうか？」

今回は、具体的な数字を使って、

土地の広さと建てられる家の関係を紐解いてみましょう。

1. 60坪の土地なら「ゆったりした平屋」＋「車3台」が可能

土地が60坪ある場合、

1階に作れる面積の上限は36坪（60坪×60%）です。

この「36坪」をどう振り分けるか考えてみましょう。

• 家の周囲（通路や設備）：約10坪 （室外機、給湯器、メンテナンス用の通路として不可欠なスペース）

• 駐車スペース：約13.5坪（3台分） （1台あたり4.5坪＝約2.5m×6m。スーパーの駐車場より少しゆとりがある広さです）

残りの「36坪」を目一杯使えば、

例えば

**「延床面積30〜32坪の家 ＋ 6〜10帖の中庭」**

という、

かなり開放的でゆとりのある平屋が実現します。

ですから、60坪の土地をお持ちなら、

私たちは迷わず「平屋」をおすすめしています。

2. 50坪の土地なら「家族構成」と「車の台数」がカギ

では、50坪の土地の場合はどうでしょうか。

この場合、1階の上限は30坪になります。

• 駐車台数が2台でいい場合： 残りスペースに余裕があるため、26坪前後の床面積を確保できます。これなら、効率的な設計をすれば平屋を建てることは十分に可能です。

• 駐車台数が3台必要な場合： 駐車場に面積を取られる分、建物の床面積は22坪程度まで絞る必要があります。 3人家族なら平屋でもいけますが、4人以上の家族だと「2階建て」を検討せざるを得ないケースが出てくる、というラインです。

3. 「外の庭」が欲しいなら、もう一工夫必要

ここまでの計算は、

あくまで「家・駐車場・最低限の通路」を前提としています。

もしこれに加えて、「子供が遊べる芝生の庭」や

「本格的な家庭菜園」を作りたいのであれば、

さらに広い土地を選ぶか、

建物の面積をよりコンパクトに設計しなければなりません。

まとめ

「50坪、60坪」という数字だけでは

ピンとこないかもしれませんが、

建ぺい率と駐車台数から逆算すると、

建てられる家のイメージが具体的になります。

• 60坪あれば、余裕を持って平屋が狙える

• 50坪なら、駐車台数や家族構成によって平屋か2階建てかの分岐点になる

これから土地探しをされる方は、

ぜひこの面積感覚を参考にしてみてください。

自分たちのライフスタイルには「何坪の土地」が最適なのか。

数字の裏側にある「暮らしの形」を

一緒に考えていきましょう。

最後までお読みいただき、ありがとうございました。